初めまして、私は桑畑法律事務所の代表弁護士である桑畑徹でございます。この度は、登記手続きにお困りとのことで、文章からも大変ご苦労されている状況かと思われます。微力ですが、お力添えできればと思い、ご回答させていただきます。改めて、ご相談者さんのご質問内容に対してお答えいたします。①その土地だけの分割協議書を作ることで登記の書類として通用するのかどうか。②「主人（実際には主人の法定相続人になるとは思いますが）のみがその土地を相続し、他の法定相続人は取り分「０　ゼロ」というのではなりたつのでしょうか。結論：①通用いたします。：②交渉次第では可能です。理由：①②共に、詳細情報がないので、一般論的でのご回答になり大変申し訳ありません。登記手続きとしては、現在の相続人全員と協議ができるのであれば、遺産分割協議書を作成することで今回ご相談にあった土地の登記は可能です。上記、解決に向けて、うたいうたいさんが行動すべき、今後のアクションプランをお伝えします。遺産分割協議を行うために行動すべきは2点です。①現在の相続人全員と協議をする会をセッテイングする。②その会で満場一致で全法定相続人が上記、うたうたいさんの方針に納得してくれるよう説得して、協議書を作成する。この2点ができれば完了できます。個人で対応できる内容ではありますが、どうしても遺産がらみの問題は感情的になり、法定相続人の説得や説明内容によっては、相続人との間でこう着状態に陥りがちです。※なぜならば記載した通り、「法定相続人の満場一致」が必要不安であったり、適切な対処をお求めであれば専門家にお任せする方がスムーズに解決できると考えます。少しでもお役立ちできれば幸いです。桑畑